為深入貫徹縣委、縣政府關(guān)于構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的戰(zhàn)略部署，加快推進(jìn)開發(fā)區(qū)目錄修訂工作，助力推動(dòng)“一園三區(qū)”響應(yīng)云浮市“現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系”發(fā)展建設(shè)的新目標(biāo)，依托龍頭企業(yè)發(fā)展集群，發(fā)展精細(xì)化工、引進(jìn)綠色清潔生產(chǎn)技術(shù)，將大灣片區(qū)定位為創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的現(xiàn)代綠色化工及高性能復(fù)合材料生產(chǎn)基地。郁南縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)組織編制了《云浮郁南產(chǎn)業(yè)園區(qū)（大灣化工產(chǎn)業(yè)基地）控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《控規(guī)》）。

　　現(xiàn)將《控規(guī)》中相關(guān)內(nèi)容公告如下：

　　一、批準(zhǔn)文件

　　郁南縣人民政府關(guān)于《云浮郁南產(chǎn)業(yè)園區(qū)（大灣化工產(chǎn)業(yè)基地）控制性詳細(xì)規(guī)劃》成果的批復(fù)（郁府函〔2025〕10號(hào)）。

    二、批準(zhǔn)時(shí)間

　　2025年4月25日。

　　三、方案情況

　　（一）規(guī)劃范圍

　　云浮郁南產(chǎn)業(yè)園區(qū)（大灣化工產(chǎn)業(yè)基地）規(guī)劃范圍南鄰國(guó)道G234，西臨雙千線，規(guī)劃總用地450.59公頃。

　　（二）規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能布局

　　構(gòu)建兩橫三縱的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。兩橫為工業(yè)四路及G234國(guó)道，三縱為雙千線、園區(qū)四路及園區(qū)大道。

　　（三）用地布局規(guī)劃

　　云浮郁南產(chǎn)業(yè)園區(qū)（大灣化工產(chǎn)業(yè)基地）規(guī)劃用地450.59公頃，其中，居住用地面積40.63公頃，占總用地面積9.02%，公共管理與公共服務(wù)用地3.91公頃，占總用地面積0.87%，商業(yè)設(shè)施用地8.49公頃，占總用地面積1.88%，工業(yè)用地面積293.87公頃，占總用地面積65.22%，城市道路用地面積71.52公頃，占總用地面積15.87%，公共設(shè)施用地3.52公頃，占總用地面積1.73%，公共綠地面積12.97%，占總用地的2.88%。

　　（四）各類建設(shè)建設(shè)用地開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)

　　居住用地容積率控制上限控制為2.8，建筑密度≤45%，綠地率≥25%；

　　公共管理與公共服務(wù)用地容積率控制上限控制為3.0，建筑密度≤35%，綠地率≥25%；

　　商業(yè)服務(wù)業(yè)用地容積率控制上限控制為3.0，建筑密度≤40%，綠地率≥30%；

　　工業(yè)用地的容積率下限控制為0.7，不設(shè)建筑密度限制，綠地率≤20%。建筑系數(shù)指標(biāo)控制≥40%。

　　倉(cāng)儲(chǔ)用地容積率下限控制為0.8，不設(shè)建筑密度限制，綠地率≤20%；建筑系數(shù)指標(biāo)控制≥40%。

　　公用設(shè)施用地容積率控制上限控制為1.0，建筑密度≤40%，綠地率≥25%。

　　（五）道路系統(tǒng)規(guī)劃

　　云浮郁南產(chǎn)業(yè)園區(qū)（大灣化工產(chǎn)業(yè)基地）對(duì)外交通主要通過(guò)云羅高速公路、雙千線、國(guó)道G234和縣道雙千線.

　　對(duì)內(nèi)交通是結(jié)合國(guó)道G234、雙千線以及園區(qū)大道、工業(yè)四路等四條道路為主要路網(wǎng)，組成規(guī)劃區(qū)核心道路骨架。通過(guò)規(guī)劃次干道聯(lián)系各個(gè)地塊，并輔以規(guī)劃支路增強(qiáng)地塊劃分的彈性，各地塊內(nèi)部可根據(jù)需求建設(shè)地塊內(nèi)部道路。園區(qū)內(nèi)道路等級(jí)分為二級(jí)：分別為主干道、次干道。規(guī)劃主干道主要布局于園區(qū)中部，主要承擔(dān)規(guī)劃區(qū)物資吞吐及人員疏散作用。其中規(guī)劃園區(qū)大道紅線寬度為40m，規(guī)劃工業(yè)四路、園區(qū)四路紅線寬度為32m，設(shè)計(jì)行車速度為40~60km/h。規(guī)劃次干道主要聯(lián)通主干道與地塊內(nèi)部，主要呈東西向分布。工業(yè)一~五路道路紅線寬度為30m，主要用于貨運(yùn)通行，設(shè)計(jì)行車速度為30～50km/h。

　?。┕卜?wù)設(shè)施規(guī)劃

　　以滿足規(guī)劃區(qū)內(nèi)生產(chǎn)、生活需要為前提，以提升產(chǎn)業(yè)效率為導(dǎo)向，統(tǒng)籌考慮產(chǎn)業(yè)與生活配套設(shè)施的空間、功能布局的需求，依托大灣鎮(zhèn)區(qū)提供主要的生活配套服務(wù)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供產(chǎn)業(yè)服務(wù)及部分必要生活配套，打造形成專業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群區(qū)。

　　本次規(guī)劃結(jié)合功能定位，建立合理的公共服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，統(tǒng)一布局實(shí)現(xiàn)設(shè)施的均衡分布、功能互補(bǔ)以及就近服務(wù)。規(guī)劃各種公共服務(wù)設(shè)施與其相應(yīng)的服務(wù)范圍和服務(wù)項(xiàng)目一致，形成等級(jí)分明、功能明確的城鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

　　本次規(guī)劃增設(shè)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地一處，位于規(guī)劃區(qū)南側(cè)臨近南江，占地0.6667hm²，占規(guī)劃區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地的0.15%，用于產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)。新增獨(dú)立的行政辦公設(shè)施用地一處，占地0.4992hm²，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的0.11%。按照公服設(shè)施全覆蓋的要求，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)分散規(guī)劃1處垃圾壓縮裝運(yùn)站及6處公共衛(wèi)生間。規(guī)劃市政公用設(shè)施包括2處污水提升泵站、1處給水加壓站。其他服務(wù)設(shè)施包括：便民超市、衛(wèi)生站、郵政所于居住地塊內(nèi)部附設(shè)，方便行人到達(dá)。

附圖：

1-現(xiàn)狀衛(wèi)星圖.pdf

2-地塊劃分編碼圖.pdf

3-土地使用規(guī)劃圖.pdf

4-道路交通規(guī)劃圖.pdf

5-公共設(shè)施布點(diǎn)圖.pdf

6-法定圖則.pdf

郁南縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)

2025年5月15日